Baca berita dengan sedikit iklan, klik di sini
Poin penting
Penjualan rumah berharga di bawah Rp 2 miliar dinilai masih bagus.
Bumi Serpong Damai berfokus menjual rumah di kisaran harga Rp 1,2 miliar.
Masih banyak rumah siap huni yang belum terserap.
JAKARTA -- PT Metropolitan Land Tbk memprioritaskan penjualan rumah stok untuk memanfaatkan momentum stimulus pembebasan pajak pertambahan nilai (PPN) dari pemerintah. "Rumah inden satu lantai yang masih terkejar serah terimanya pada Agustus juga kami prioritaskan," kata Direktur Metropolitan Land, Olivia Surodjo, kepada Tempo, kemarin.
Baca berita dengan sedikit iklan, klik di sini
Penentuan prioritas ini didasari harga properti. Keringanan PPN 100 persen hanya berlaku untuk unit rumah tapak atau rumah susun dengan harga maksimal Rp 2 miliar. Sementara itu, properti dengan nilai Rp 2-5 miliar akan mendapat diskon PPN 50 persen. Kebijakan tersebut berlaku selama enam bulan hingga Agustus mendatang.
Baca berita dengan sedikit iklan, klik di sini
Menurut Olivia, mayoritas rumah stok yang dimiliki emiten berkode MTLA tersebut saat ini bernilai di bawah Rp 2 miliar. Sedangkan sebagian kecil berharga Rp 2-5 miliar. Adapun harga rumah inden satu lantai yang diprioritaskan pun bernilai di bawah Rp 2 miliar.
Olivia optimistis insentif tersebut mampu membantu penjualan properti. "Selama ini rumah berharga di bawah Rp 2 miliar masih bagus penjualannya," tuturnya. Tahun ini perusahaan menambah pasokan rumah melalui peluncuran kluster Oxalis Metland Puri dengan harga penawaran mulai dari Rp 900 juta. Hunian yang dibangun di kawasan seluas 1,3 hektare itu berisi 56 unit rumah.
Peluncuran unit tersebut akan menjadi salah satu upaya perusahaan memperoleh pendapatan pra-penjualan yang ditargetkan sebesar Rp 1,18 triliun. Angkanya tak jauh berbeda dari rencana 2020 yang dipatok Rp 1,1-1,2 triliun. Perusahaan juga menargetkan pendapatan berulang sekitar Rp 420 miliar.
Pembangunan rumah di Buni Bakti, Babelan, Bekasi, Jawa Barat, 8 Juli 2020. Tempo/Tony Hartawan.
Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk, Hermawan Wijaya, juga menaruh harapan besar pada pelonggaran PPN. Kebijakan ini melengkapi stimulus Bank Indonesia berupa penetapan uang muka nol persen untuk kredit pemilikan rumah stok. Dampaknya, daya tarik produk properti semakin meningkat. "Konsumen kini hanya mengeluarkan dana senilai harga properti tanpa perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk pajak," tuturnya.
Hermawan menuturkan tahun ini perusahaan akan berfokus pada penjualan unit perumahan dengan harga di kisaran Rp 1,2 miliar. Unit yang akan ditawarkan, antara lain, berlokasi di BSD City, Grand Wisata Bekasi, dan Grand City Balikpapan. Sepanjang tahun ini, perusahaan menargetkan penjualan segmen permukiman mencapai Rp 4,4 triliun.
Di sektor komersial, target dipasang lebih rendah. Perusahaan berharap mampu menjual unit senilai Rp 1,6 triliun. Harga yang ditawarkan mulai dari Rp 300 juta. Tahun lalu, emiten berkode BSDE ini menjual sekitar 3.100 unit properti komersial dan residensial dengan nilai Rp 6,5 triliun.
Sebelumnya, Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Basoeki Hadimoeljono menyatakan pemberian stimulus ini, salah satunya, dipicu oleh stok rumah siap huni di pasaran. Dia mencatat masih banyak rumah yang sudah selesai dibangun pengembang, tapi belum terserap. "Kebijakan ini juga membantu masyarakat untuk memperoleh rumah yang sudah ada di pasar," katanya.
Analis dari Maybank Kim Eng Sekuritas, Aurellia Setiabudi, menilai investasi di sektor properti menjadi menarik dengan tambahan stimulus dari pemerintah. Peluang dari sisi permintaan pun masih tinggi, terutama ditopang oleh permintaan perumahan dari sektor menengah ke bawah dengan harga di bawah Rp 1 miliar per unit. "Dengan kedua alasan tersebut, kami melihat pertumbuhan penjualan dalam dua tahun ke depan sangat baik di angka lebih dari 10 persen per tahun," ujar dia.
VINDRY FLORENTIN
- Akses edisi mingguan dari Tahun 1971
- Akses penuh seluruh artikel Tempo+
- Baca dengan lebih sedikit gangguan iklan
- Fitur baca cepat di edisi Mingguan
- Anda Mendukung Independensi Jurnalisme Tempo